Khu vực ĐH Sungkyunkwan đắt đỏ nhất với mức thuê trung bình 740.000 won
Phòng trọ quanh ĐH Ewha và ĐH Chung-Ang dẫn đầu về phí quản lý với hơn 100.000 won/tháng
Đà tăng của giá thuê nhà hàng tháng đang tác động mạnh mẽ đến các khu vực quanh trường đại học. Ngay trước thềm học kỳ mới, giá thuê phòng đơn (oneroom) tại các cụm trường đại học trọng điểm ở Seoul đã vọt lên mức cao nhất từ trước đến nay.
Ảnh được tạo bởi Gemini. [Dữ liệu=Dabang]
Theo kết quả phân tích của nền tảng thông tin bất động sản Dabang công bố vào ngày 24, dựa trên dữ liệu các phòng đơn (diện tích dưới 33m²) đăng ký trên ứng dụng tại 10 khu vực đại học lớn ở Seoul tính đến tháng 1/2026, giá thuê trung bình (với mức đặt cọc 10 triệu won) đã chạm mốc 622.000 won (khoảng 11 triệu VNĐ). Con số này tăng 2% so với mức 609.000 won của tháng 1/2025, đánh dấu mức cao nhất kể từ khi Dabang bắt đầu thu thập dữ liệu thống kê vào năm 2019.
Bên cạnh tiền thuê, phí quản lý trung bình cũng ghi nhận mức 82.000 won (khoảng 1,5 triệu VNĐ), tăng 5,1% so với cùng kỳ năm ngoái (78.000 won). Như vậy, nếu cộng cả tiền thuê và phí quản lý, sinh viên phải chi trả tổng cộng khoảng 704.000 won mỗi tháng (khoảng 13 triệu VNĐ). So với thời điểm tháng 7/2025, trước kỳ nhập học gần nhất (kỳ mùa thu), giá thuê đã tăng thêm 41.000 won (7,1%) và phí quản lý tăng thêm 7.000 won (9,3%).
Đại diện phía Dabang phân tích rằng, sau khi có xu hướng tăng từ tháng 8/2024, giá thuê phòng đơn tại các khu vực đại học trọng điểm ở Seoul đã giảm nhẹ vào tháng 7 năm ngoái trước khi bật tăng trở lại. Chuyên gia này nhận định xu hướng tăng trưởng chung của thị trường cho thuê nhà hàng tháng dường như đang gây áp lực trực tiếp lên túi tiền của sinh viên.
Xét theo từng khu vực, nơi có giá thuê trung bình cao nhất là phường Myeongnyun, quận Jongno – khu vực quanh Đại học Sungkyunkwan. Mức giá tại đây lên tới 738.000 won (khoảng 13,5 triệu VNĐ), cao hơn 18,6% so với mức trung bình chung của các trường đại học tại Seoul.
Trong khi đó, khu vực quanh Đại học Nữ giới Ewha (phường Daehyeon, quận Seodaemun) và Đại học Chung-Ang (phường Heukseok, quận Dongjak) lại dẫn đầu về chi phí quản lý với mức 102.000 won (khoảng 1,8 triệu VNĐ), cao hơn 24,4% so với mức trung bình.
Đáng chú ý, giá thuê tại khu vực Đại học Sungkyunkwan cũng ghi nhận mức tăng mạnh nhất với 18,1% so với một năm trước (từ 625.000 won). Các khu vực khác như Đại học Hanyang (642.000 won, tăng 11,3%), Đại học Korea (663.000 won, tăng 9,8%) và Đại học Yonsei (683.000 won, tăng 6,2%) đều có mức tăng vượt ngưỡng trung bình. Tại Đại học Quốc gia Seoul, giá thuê tăng nhẹ 1,9% (từ 480.000 won lên 489.000 won), còn Đại học Kyung Hee giữ nguyên mức 622.000 won như năm ngoái.
Ngược lại, một số khu vực lại ghi nhận xu hướng giảm giá thuê trong cùng giai đoạn, bao gồm Đại học Chung-Ang (469.000 won, giảm 11%), Đại học Sogang (599.000 won, giảm 6,7%), Đại học Ngoại ngữ Hàn Quốc (599.000 won, giảm 5,1%) và Đại học Nữ Ewha (711.000 won, giảm 4%).
Về phí quản lý, khu vực quanh Đại học Chung-Ang chứng kiến mức tăng mạnh nhất khi nhảy vọt từ 84.000 won lên 102.000 won (tăng 21,4%). Theo sau lần lượt là các khu vực quanh trường Sungkyunkwan (tăng 13,6%), Ngoại ngữ Hàn Quốc (tăng 9%), Kyung Hee (tăng 6,4%), Korea (tăng 6,3%), Hanyang (tăng 5,5%), Quốc gia Seoul (tăng 4,7%) và Yonsei (tăng 3,9%).
Trái lại, khu vực quanh Đại học Sogang và Đại học Nữ giới Ewha ghi nhận sự sụt giảm ở cả giá thuê lẫn phí quản lý, với mức giảm phí quản lý lần lượt là 18,3% (còn 49.000 won) và 2,9% (còn 102.000 won).
Bên cạnh tiền thuê, phí quản lý trung bình cũng ghi nhận mức 82.000 won (khoảng 1,5 triệu VNĐ), tăng 5,1% so với cùng kỳ năm ngoái (78.000 won). Như vậy, nếu cộng cả tiền thuê và phí quản lý, sinh viên phải chi trả tổng cộng khoảng 704.000 won mỗi tháng (khoảng 13 triệu VNĐ). So với thời điểm tháng 7/2025, trước kỳ nhập học gần nhất (kỳ mùa thu), giá thuê đã tăng thêm 41.000 won (7,1%) và phí quản lý tăng thêm 7.000 won (9,3%).
Đại diện phía Dabang phân tích rằng, sau khi có xu hướng tăng từ tháng 8/2024, giá thuê phòng đơn tại các khu vực đại học trọng điểm ở Seoul đã giảm nhẹ vào tháng 7 năm ngoái trước khi bật tăng trở lại. Chuyên gia này nhận định xu hướng tăng trưởng chung của thị trường cho thuê nhà hàng tháng dường như đang gây áp lực trực tiếp lên túi tiền của sinh viên.
Xét theo từng khu vực, nơi có giá thuê trung bình cao nhất là phường Myeongnyun, quận Jongno – khu vực quanh Đại học Sungkyunkwan. Mức giá tại đây lên tới 738.000 won (khoảng 13,5 triệu VNĐ), cao hơn 18,6% so với mức trung bình chung của các trường đại học tại Seoul.
Trong khi đó, khu vực quanh Đại học Nữ giới Ewha (phường Daehyeon, quận Seodaemun) và Đại học Chung-Ang (phường Heukseok, quận Dongjak) lại dẫn đầu về chi phí quản lý với mức 102.000 won (khoảng 1,8 triệu VNĐ), cao hơn 24,4% so với mức trung bình.
Đáng chú ý, giá thuê tại khu vực Đại học Sungkyunkwan cũng ghi nhận mức tăng mạnh nhất với 18,1% so với một năm trước (từ 625.000 won). Các khu vực khác như Đại học Hanyang (642.000 won, tăng 11,3%), Đại học Korea (663.000 won, tăng 9,8%) và Đại học Yonsei (683.000 won, tăng 6,2%) đều có mức tăng vượt ngưỡng trung bình. Tại Đại học Quốc gia Seoul, giá thuê tăng nhẹ 1,9% (từ 480.000 won lên 489.000 won), còn Đại học Kyung Hee giữ nguyên mức 622.000 won như năm ngoái.
Ngược lại, một số khu vực lại ghi nhận xu hướng giảm giá thuê trong cùng giai đoạn, bao gồm Đại học Chung-Ang (469.000 won, giảm 11%), Đại học Sogang (599.000 won, giảm 6,7%), Đại học Ngoại ngữ Hàn Quốc (599.000 won, giảm 5,1%) và Đại học Nữ Ewha (711.000 won, giảm 4%).
Về phí quản lý, khu vực quanh Đại học Chung-Ang chứng kiến mức tăng mạnh nhất khi nhảy vọt từ 84.000 won lên 102.000 won (tăng 21,4%). Theo sau lần lượt là các khu vực quanh trường Sungkyunkwan (tăng 13,6%), Ngoại ngữ Hàn Quốc (tăng 9%), Kyung Hee (tăng 6,4%), Korea (tăng 6,3%), Hanyang (tăng 5,5%), Quốc gia Seoul (tăng 4,7%) và Yonsei (tăng 3,9%).
Trái lại, khu vực quanh Đại học Sogang và Đại học Nữ giới Ewha ghi nhận sự sụt giảm ở cả giá thuê lẫn phí quản lý, với mức giảm phí quản lý lần lượt là 18,3% (còn 49.000 won) và 2,9% (còn 102.000 won).
[Ảnh=Yonhap News]
![[Xã Luận] Tương lai châu Á qua lăng kính IMF: Từ cạnh tranh bá quyền công nghệ đến lộ trình cùng phát triển giữa Hàn Quốc và Trung Quốc](https://image.ajunews.com/content/image/2026/02/20/20260220142908584761_518_323.png)