Nới lỏng quy định và tăng cường mua nhà cho thuê: Tháo gỡ hạn chế cho dự án cải tạo nhỏ

 Việc thực hiện các dự án cải tạo tại các khu dân cư thấp tầng có nhiều nhà cũ sẽ trở nên dễ dàng hơn.
 
Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc thông báo rằng từ ngày 27 tháng 2, sẽ áp dụng luật sửa đổi về "Luật đặc cách cải tạo nhà trống và nhà ở nhỏ" nhằm nới lỏng điều kiện tham gia và cải thiện tính khả thi của dự án.
 
Dự án cải tạo nhà ở nhỏ là một hệ thống nhằm thúc đẩy cải tạo nhanh chóng tại các khu vực khó thực hiện tái phát triển hoặc tái thiết lớn, với diện tích dưới 10.000 m². Hệ thống này bao gồm bốn loại: cải tạo nhà tự do, cải tạo nhà theo tuyến đường, tái phát triển nhỏ và tái thiết nhỏ, không cần chỉ định khu vực cải tạo hay thành lập ủy ban mà chỉ cần phê duyệt kế hoạch thực hiện dự án.
 
Điểm chính của sửa đổi lần này là nới lỏng tỷ lệ đồng ý của cư dân để thành lập hiệp hội. Đối với cải tạo nhà theo tuyến đường và tái phát triển nhỏ, tỷ lệ đồng ý của chủ sở hữu đất giảm từ 80% xuống 75%, và đối với tái thiết nhỏ là từ 75% xuống 70%. Đối với dự án cải tạo nhà tự do, nếu số chủ sở hữu đất vượt quá 5 người, yêu cầu đồng ý từ toàn bộ giảm xuống còn 80%. Điều này giảm bớt gánh nặng đồng thuận trong giai đoạn đầu của dự án, tăng khả năng thực hiện tại các khu vực đang bị đình trệ.
 
Các biện pháp cải thiện tính khả thi cũng được thực hiện song song. Giá mua nhà cho thuê trong các dự án cải tạo nhỏ theo đặc cách mật độ xây dựng được nâng từ mức chi phí xây dựng tiêu chuẩn lên 80% của chi phí xây dựng cơ bản. Điều này giúp phản ánh nhanh chóng sự tăng chi phí xây dựng, giảm bớt vấn đề giảm lợi nhuận từ việc cung cấp nhà cho thuê.
 
Quy định xây dựng cũng được điều chỉnh. Nếu cung cấp cơ sở hạ tầng cải tạo hoặc khu vực sử dụng chung, có thể xây dựng đến 1,2 lần mật độ xây dựng tối đa theo luật. Việc nới lỏng tỷ lệ xây dựng trước đây chỉ áp dụng cho khu vực dốc giờ được mở rộng cho toàn bộ khu vực dự án. Ngoài ra, các yếu tố như cảnh quan, môi trường giáo dục, đánh giá tác động giao thông và thiên tai cũng được đưa vào đối tượng thẩm định tích hợp, giúp xử lý đồng thời quy trình thẩm định.
 
Phạm vi áp dụng của dự án cải tạo nhà theo tuyến đường cũng được mở rộng. Trước đây, chỉ những khu vực được bao quanh bởi cơ sở hạ tầng như đường và công viên mới được công nhận, nhưng giờ đây, các khu vực được bao quanh bởi cơ sở hạ tầng dự kiến cũng được bao gồm. Điều kiện tham gia của các nhà quản lý ủy thác cũng được nới lỏng từ tiêu chuẩn diện tích của chủ sở hữu đất sang phương thức đề cử từ hơn một nửa số chủ sở hữu, tăng lựa chọn cho việc chọn nhà thầu.
 
Với sự thay đổi này, môi trường thực hiện dự án cải tạo nhỏ được cải thiện đáng kể. Tuy nhiên, để đạt được kết quả thực tế, tốc độ xử lý hành chính của chính quyền địa phương và điều kiện thị trường khu vực sẽ là những yếu tố quyết định. Nhu cầu cải tạo tại các khu dân cư thấp tầng trong đô thị có thể tăng, nhưng sự khác biệt về chi phí xây dựng và điều kiện tài chính có thể dẫn đến sự khác biệt giữa các dự án.
 
Ông Kim Young-guk, Giám đốc Ban Quản lý Cung cấp Nhà ở của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông, cho biết: "Chúng tôi kỳ vọng rằng việc thực hiện luật sửa đổi lần này sẽ thúc đẩy tốc độ thực hiện và cải thiện tính khả thi của dự án cải tạo nhà ở nhỏ. Chúng tôi sẽ tiếp tục cải thiện hệ thống thông qua giao tiếp với thực tế để cải thiện môi trường sống và thúc đẩy cung cấp nhà ở trong đô thị."