Thuế chuyển nhượng bất động sản cho người sở hữu nhiều nhà được thông qua

Chính phủ Hàn Quốc đã quyết định tái áp dụng thuế thu nhập chuyển nhượng cho người sở hữu nhiều nhà từ ngày 9 tháng 5, dự kiến sẽ làm tăng biến động ngắn hạn trên thị trường bất động sản. Gánh nặng thuế tăng cao khiến các quyết định bán nhà trở nên phức tạp hơn.

Theo ngành công nghiệp, chính phủ đã thông qua sửa đổi nghị định thuế trong cuộc họp nội các ngày hôm trước, bao gồm việc tái áp dụng thuế chuyển nhượng cho người sở hữu nhiều nhà. Nghị định sửa đổi sẽ được công bố vào ngày 27.

Theo sửa đổi này, khi bán nhà tại khu vực điều chỉnh, người sở hữu nhiều nhà sẽ chịu thuế suất lên tới 75% (bao gồm thuế địa phương là 82,5%). Thuế này đã được hoãn từ năm 2021 và sẽ được tái áp dụng sau khoảng 4 năm.

Để giảm sốc cho thị trường, những giao dịch hoàn tất trước ngày 9 tháng 5 sẽ không bị áp dụng thuế suất mới. Thời gian hoãn thêm từ 4 đến 6 tháng cũng được áp dụng tùy theo thời điểm khu vực được chỉ định. Điều này có thể thúc đẩy việc bán nhà trước khi thuế suất mới có hiệu lực.

Sửa đổi cũng bao gồm việc điều chỉnh tiêu chuẩn thuế cho nhà cho thuê và làm rõ cách tính khấu trừ đặc biệt cho nhà giữ lâu dài. Đối với nhà cho thuê dài hạn, lợi nhuận chuyển nhượng sẽ được tính dựa trên thời gian cho thuê. Thuế đã nộp có thể được hoàn lại nếu đáp ứng đủ điều kiện.

Các chuyên gia cho rằng, với gánh nặng thuế tăng, lựa chọn của người sở hữu nhiều nhà sẽ bị hạn chế. Mặc dù có thể có sự gia tăng trong việc bán nhà ngắn hạn, nhưng do các quy định về vay vốn và giao dịch bị hạn chế, tốc độ giao dịch thực tế có thể bị chậm lại.

Chính phủ cho biết sẽ sử dụng đồng thời các biện pháp thuế, quy định và tài chính để giảm kỳ vọng quá nóng trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, việc tăng gánh nặng thuế có dẫn đến ổn định thị trường hay không sẽ phụ thuộc vào phản ứng của thị trường và nhu cầu.