Giá căn hộ tại Seoul tăng 13,5% trong một năm, mức tăng lớn nhất kể từ sau đại dịch

 Giá căn hộ tại Seoul trong năm qua đã tăng hơn 13%, mức tăng lớn nhất kể từ sau đại dịch COVID-19. Theo chỉ số giá giao dịch thực tế, xu hướng tăng giá trên thị trường nhà ở Seoul đã được xác nhận rõ ràng.
 
Theo phân tích của Seoul dựa trên 'Chỉ số giá giao dịch thực tế căn hộ chung cư' của Viện Bất động sản Hàn Quốc, tỷ lệ tăng hàng năm đạt 13,49% vào tháng 12 năm ngoái. Đây là mức cao nhất kể từ năm 2021 khi giá nhà tăng mạnh do mở rộng thanh khoản.
 
Chỉ số này được tính toán dựa trên dữ liệu giao dịch thực tế được báo cáo trong vòng 30 ngày sau khi ký kết hợp đồng mua bán. Seoul cho biết chỉ số này phản ánh giá giao dịch thực tế, khác với phương pháp khảo sát mẫu của điều tra xu hướng giá nhà.
 
Giá giao dịch thực tế của căn hộ tại Seoul vào tháng 12 năm ngoái tăng 0,35% so với tháng trước. Sau khi giảm từ đỉnh năm 2010, giá đã chạm đáy vào cuối năm 2022 và bắt đầu tăng trở lại từ năm 2023. Tỷ lệ tăng năm ngoái là kết quả của xu hướng phục hồi này.
 
Khu vực Đông Nam dẫn đầu với mức tăng 1,43% so với tháng trước, đóng góp lớn vào sự tăng trưởng của chỉ số toàn Seoul. Căn hộ siêu nhỏ dưới 40㎡ tăng 0,94%, cao nhất trong các loại diện tích.
 
Thị trường cho thuê cũng tăng, với giá thuê căn hộ tại Seoul tăng 5,6% trong năm qua, mức cao nhất trong 5 năm gần đây. Seoul cho rằng việc giảm nguồn cung do các quy định và yêu cầu cư trú thực tế là nguyên nhân chính.
 
Đơn xin cấp phép giao dịch đất đai cũng tăng, với 6.450 đơn mới trong tháng trước, tăng 33,6% so với tháng trước. Giá xin cấp phép tăng 1,8% nhưng đà tăng đã chậm lại so với tháng 12 năm ngoái (2,31%).
 
Khu vực Gangnam 3 và Yongsan có mức tăng giá xin cấp phép cao nhất là 2,78%, trong khi 7 quận thuộc vành đai sông Hàn đạt 1,89%, vượt mức trung bình của Seoul. Các khu vực khác ở phía Bắc và một số khu vực phía Nam chỉ tăng 1,50% và 1,53%, cho thấy sự chênh lệch giữa các khu vực.
 
Ngành bất động sản đang theo dõi xem liệu xu hướng tăng giá dựa trên giao dịch thực tế có tiếp tục hay không. Khả năng phục hồi giao dịch, giảm nguồn cung cho thuê, và các quy định về cho vay và thuế có thể dẫn đến sự khác biệt giữa các khu vực. Tốc độ và phạm vi tăng giá của thị trường nhà ở Seoul sẽ phụ thuộc vào xu hướng lãi suất và chính sách trong tương lai.