Xung đột tái thiết đô thị mới: Tốc độ hành chính ở Ilsan, hạn chế cấp phép ở Bundang

Việc tái thiết đô thị mới đang bước vào giai đoạn quan trọng, với các biến số khác nhau cản trở tiến độ ở từng khu vực. Ilsan và Bundang đều được chỉ định là khu vực tiên phong, nhưng xung đột lại tập trung vào các điểm khác nhau. Ilsan gặp khó khăn về tốc độ hành chính, trong khi Bundang đối mặt với hạn chế lượng cấp phép hàng năm.
 
Theo ngành công nghiệp, Bundang, Pyeongchon và Sanbon đã hoàn tất hoặc sắp hoàn tất việc chỉ định khu vực đặc biệt, trong khi nhiều khu vực đã bước vào giai đoạn chỉ định nhà thầu dự án sơ bộ. Tuy nhiên, Ilsan vẫn dừng lại ở giai đoạn tư vấn trước khi chỉ định khu vực.
 
Khu vực tiên phong được thiết kế để áp dụng các đặc quyền hành chính và thể chế nhằm tăng tốc độ cung cấp nhà ở tại khu vực thủ đô. Tuy nhiên, tại Ilsan, tiến độ hành chính không nhanh như mong đợi, khiến hiệu quả của việc chỉ định khu vực tiên phong bị hạn chế.
 
Lượng tái thiết được quản lý theo năm. Nếu vượt quá, việc chỉ định khu vực hoặc phê duyệt quản lý có thể bị hoãn lại hoặc chuyển sang năm sau, ảnh hưởng đến toàn bộ tiến độ dự án. Thành phố Goyang cho biết sẽ quản lý dự án tái thiết Ilsan song song với các dự án tiếp theo do lượng tái thiết năm nay còn dư.
 
Tuy nhiên, cư dân lo ngại rằng ưu tiên và biểu tượng của khu vực tiên phong đang bị suy yếu. Việc chậm trễ có thể làm tăng chi phí lãi suất và xây dựng. Hướng dẫn áp dụng đồng loạt tỷ lệ sử dụng đất 300% của thành phố Goyang cũng bị coi là hạn chế tính khả thi của dự án.
 
Trong khi Ilsan gặp khó khăn về tốc độ hành chính, Bundang lại đối mặt với vấn đề khác. Dù tiến độ dự án nhanh hơn, nhưng quản lý lượng cấp phép hàng năm của chính phủ trung ương là biến số lớn nhất.
 
Năm nay, Bundang được phép cấp 12.000 căn hộ, trong khi lượng đăng ký lên đến 59.000 căn. Cư dân cho rằng việc hạn chế cung cấp ở khu vực có nhu cầu cao là không hợp lý.
 
Chính trị địa phương yêu cầu nới lỏng hạn chế lượng cấp phép hàng năm và điều chỉnh vấn đề di dời ở giai đoạn phê duyệt quản lý. Thành phố Seongnam cũng chính thức yêu cầu dỡ bỏ hạn chế chuyển tiếp lượng cấp phép và đặt câu hỏi về tính hợp lý của chính sách cung cấp hiện tại.
 
Tại Bundang, quản lý tổng lượng của chính phủ trung ương là yếu tố hạn chế chính, khác với Ilsan. Dù cùng chính sách tái thiết, nhưng các giai đoạn áp dụng quy định khác nhau đã tạo ra xung đột khu vực khác nhau.
 
Sự khác biệt trong quản lý lượng tái thiết và tốc độ tiến hành dự án giữa chính phủ trung ương, chính quyền địa phương và cư dân dự kiến sẽ tiếp tục. Việc điều chỉnh linh hoạt các quy định ở từng giai đoạn sẽ là yếu tố quan trọng trong tương lai của tái thiết đô thị mới.