Tăng mạnh 'cơ hội từ cha mẹ' khi mua nhà ở Seoul

Năm ngoái, số tiền được tặng cho và thừa kế để mua nhà ở Seoul đã tăng gần gấp đôi so với năm trước. Điều này được cho là do các quy định về vay thế chấp nhà ở bị thắt chặt, khiến người mua phải dựa vào nguồn tài chính từ gia đình.

Theo phân tích từ văn phòng của nghị sĩ Kim Jong-yang thuộc Ủy ban Giao thông Vận tải Quốc hội, số tiền tặng cho và thừa kế dùng để mua nhà ở Seoul năm ngoái đạt 4,44 nghìn tỷ won, chiếm 4,2% tổng số tiền mua nhà là 106 nghìn tỷ won.

Quy mô này đã tăng gần gấp đôi so với 2,28 nghìn tỷ won vào năm 2024. Đây là mức cao nhất kể từ khi việc nộp kế hoạch tài chính nhà ở trở thành bắt buộc tại các khu vực bị kiểm soát.

Số tiền tặng cho và thừa kế đã giảm mạnh xuống còn 7,96 nghìn tỷ won vào năm 2022 nhưng sau đó tăng lên 11,5 nghìn tỷ won vào năm 2023 và vượt qua 4 nghìn tỷ won vào năm ngoái.

Sự thay đổi này được cho là do các quy định về vay vốn được áp dụng liên tục trong năm ngoái. Các biện pháp đã giới hạn vay thế chấp nhà ở tại các khu vực bị kiểm soát tối đa 6 tỷ won, và hạn mức vay giảm thêm theo giá nhà.

Đặc biệt, tỷ lệ vay từ các tổ chức tài chính tại ba quận Gangnam đã giảm rõ rệt. Tại quận Gangnam, tỷ lệ này giảm từ 25,4% vào tháng 7 xuống còn 10,4% vào tháng 12. Tương tự, quận Seocho giảm từ 22,8% xuống 10,3% và quận Songpa từ 24,5% xuống 15,3%.

Số tiền tặng cho và thừa kế đã vượt qua cả số tiền từ việc bán cổ phiếu và trái phiếu, với 4,44 nghìn tỷ won so với khoảng 5,5 nghìn tỷ won từ bán cổ phiếu và trái phiếu. Năm trước, hai khoản này gần như tương đương.

Theo khu vực, quận Songpa dẫn đầu với 5,84 nghìn tỷ won, tiếp theo là quận Gangnam (5,49 nghìn tỷ won), quận Seocho (4,01 nghìn tỷ won), quận Seongdong (3,39 nghìn tỷ won) và quận Dongjak (2,61 nghìn tỷ won). Tỷ lệ tặng cho và thừa kế so với tổng số tiền huy động cũng cao tại quận Songpa (5,2%), quận Jung (4,9%), và quận Gangnam, Seongdong (mỗi nơi 4,6%).

Thị trường nhà ở cho rằng các quy định về vay vốn có thể làm tăng khoảng cách tài sản thay vì kiềm chế nhu cầu thực sự. Những người không có khả năng tiếp cận tài chính dễ bị loại khỏi thị trường, trong khi những người có thể huy động tài chính từ gia đình vẫn có thể giao dịch trong môi trường bị kiểm soát.