Giá căn hộ tại Seoul giảm tốc trong 3 tuần liên tiếp

 Giá căn hộ tại Seoul đã giảm tốc trong 3 tuần liên tiếp.
 
Theo báo cáo của Viện Bất động sản Hàn Quốc vào ngày 20, giá căn hộ tại Seoul trong tuần thứ ba của tháng này đã tăng trung bình 0,15% so với tuần trước. Mặc dù xu hướng tăng vẫn duy trì, tỷ lệ tăng đã giảm 0,07 điểm phần trăm so với tuần trước đó.
 
Giá căn hộ tại Seoul đã giảm từ 0,27% trong tuần đầu tháng 2 xuống còn 0,22% trong tuần thứ hai và 0,15% trong tuần thứ ba. Điều này được cho là do ảnh hưởng từ việc chính phủ xác định thời điểm kết thúc miễn thuế chuyển nhượng cho người sở hữu nhiều nhà và khả năng thắt chặt quy định cho vay đối với chủ sở hữu nhà cho thuê.
 
Viện Bất động sản Hàn Quốc cho biết, mặc dù giao dịch và yêu cầu mua giảm do kỳ nghỉ lễ, nhu cầu vẫn duy trì tại các khu vực có quy hoạch lớn, gần ga tàu và trường học, cũng như các khu vực đang tiến hành tái thiết, khiến giá tại Seoul vẫn tăng.
 
Tại khu vực Gangnam, sự giảm tốc rõ rệt. Seocho-gu tăng 0,05%, giảm 0,08 điểm phần trăm so với tuần trước, Gangnam-gu gần như không thay đổi với 0,01%, và Songpa-gu tăng 0,06%. Một số căn hộ được bán gấp do lo ngại về chính sách đã làm giảm đà tăng giá.
 
Ngược lại, các khu vực ngoài Gangnam có tỷ lệ tăng cao hơn. Seongdong-gu và Gangseo-gu tăng 0,29%, trong khi Gwangjin, Seongbuk, Gwanak, Guro, Dongdaemun và Yeongdeungpo-gu đều tăng khoảng 0,2%. Điều này được lý giải do nhu cầu thực tế tại các khu vực có tỷ lệ căn hộ giá trung bình cao.
 
Tại Gyeonggi, tỷ lệ tăng cũng giảm. Gyeonggi tăng 0,08%, trong khi Anyang Dongan-gu và Gwangmyeong-si giảm mạnh. Gwacheon-si chuyển sang giảm sau 88 tuần kể từ tháng 6 năm 2024. Tuy nhiên, Yongin Suji-gu và Guri-si vẫn duy trì xu hướng tăng.
 
Incheon tăng 0,03%, giữ nguyên so với tuần trước, và tỷ lệ tăng toàn khu vực thủ đô là 0,10%. Giá căn hộ toàn quốc tăng 0,06%, giảm tốc so với tuần trước.
 
Thị trường cho thuê cũng tăng nhẹ do thiếu nguồn cung. Giá thuê tại Seoul tăng 0,08%, mặc dù tỷ lệ tăng giảm nhẹ, nhưng các khu vực như Nowon, Seongdong, Seongbuk, Gangbuk và Dongdaemun-gu vẫn tăng. Cả khu vực thủ đô và ngoài thủ đô đều tăng nhẹ.
 
Thị trường dự đoán giá căn hộ tại Seoul sẽ tiếp tục ổn định trong thời gian tới. Nếu việc kết thúc miễn thuế chuyển nhượng cho người sở hữu nhiều nhà và thắt chặt quy định cho vay được cụ thể hóa, cả người bán và người mua có thể sẽ chờ đợi. Tuy nhiên, tại các khu vực có vị trí và nhu cầu rõ ràng, giá có thể sẽ không giảm mà chỉ chững lại hoặc tăng chậm.