Giảm mạnh nguồn cung nhà cho thuê tại Seoul, lan rộng đến vùng lân cận

 Thị trường nhà cho thuê tại Seoul đang giảm mạnh. Các quy định về cư trú, kết thúc miễn giảm thuế chuyển nhượng cho người sở hữu nhiều nhà, và khả năng giảm cho vay đối với chủ nhà cho thuê đã làm giảm nguồn cung. Trước mùa chuyển nhà mùa xuân, tình trạng thiếu hụt này đang lan rộng đến các khu vực lân cận Seoul.
 
Theo nền tảng dữ liệu bất động sản Asil, tính đến ngày hôm nay, số lượng nhà cho thuê tại Seoul là 19.242 căn, giảm hơn 33% so với cùng kỳ năm trước (28.942 căn).
 
Các khu vực có tỷ lệ giảm mạnh nhất là nơi có nhiều căn hộ giá trung bình thấp như Seongbuk, Gwanak, Jungnang và Dongdaemun. Ngược lại, tại Seocho và Songpa, nơi có nhiều dự án lớn đang triển khai, nguồn cung lại tăng.
 
Nguyên nhân chính là do các chính sách và điều kiện thị trường. Việc siết chặt quy định cho vay và mở rộng khu vực bị kiểm soát đã làm khó khăn cho việc mua nhà kèm theo cho thuê, dẫn đến mất cân bằng cung cầu. Ngoài ra, lãi suất giảm khiến chủ nhà thích cho thuê theo tháng hơn, cùng với việc giảm nguồn cung nhà mới.
 
Gần đây, tốc độ giảm nguồn cung càng nhanh. Một số quận tại Seoul ghi nhận mức giảm hai chữ số chỉ trong vòng một tháng. Trái ngược với thị trường mua bán, thị trường cho thuê đang thiếu nguồn cung nghiêm trọng.
 
Việc kết thúc miễn giảm thuế chuyển nhượng vào ngày 9 tháng 5 cũng là một yếu tố gây áp lực. Người sở hữu nhiều nhà có thể chuyển sang bán, làm giảm nguồn cung cho thuê. Người thuê có thể bị từ chối gia hạn hợp đồng nếu chủ nhà muốn ở thực tế, gây ra lo ngại về sự bất ổn.
 
Tình trạng thiếu hụt này cũng xuất hiện tại tỉnh Gyeonggi, đặc biệt là phía nam, nơi gần Seoul. Nhu cầu di chuyển để tránh giá nhà cao tại Seoul tăng lên, nhưng nguồn cung không đủ đáp ứng.
 
Các chuyên gia dự báo thị trường cho thuê sẽ tiếp tục bất ổn trong thời gian tới, với sự điều chỉnh cung cầu theo từng khu vực.