Người mua nhà 30 tuổi chiếm một nửa thị trường bất động sản tập thể tại Seoul

 Năm ngoái, tỷ lệ người mua nhà lần đầu trong đời tại Seoul thuộc độ tuổi 30 chiếm gần một nửa, đạt mức cao nhất kể từ khi có thống kê. Điều này được cho là do nhóm tuổi này có thể tiếp cận các khoản vay chính sách trong bối cảnh thị trường bị thắt chặt quy định vay vốn.
 
Theo thông tin từ Trung tâm Đăng ký Tòa án Tối cao, năm ngoái có 61.161 giao dịch mua nhà lần đầu tại Seoul, trong đó 30.482 giao dịch thuộc về người 30 tuổi, chiếm 49,8%. Tỷ lệ này tăng khoảng 4% so với năm trước và là mức cao nhất từ năm 2010.
 
Tỷ lệ người mua 30 tuổi đã giảm xuống mức 30% vào năm 2022 do lãi suất tăng và giá nhà giảm, nhưng sau đó đã phục hồi. Từ năm 2023, tỷ lệ này đã vượt 40% và tiếp tục tăng trong ba năm liên tiếp. Sự thay đổi này diễn ra trong bối cảnh Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc thắt chặt chính sách tiền tệ và thị trường điều chỉnh.
 
Các chuyên gia cho rằng quy định vay vốn nghiêm ngặt đã làm gia tăng sự phân hóa theo độ tuổi trong việc mua nhà. Trong khi việc vay vốn thông thường trở nên khó khăn, các khoản vay chính sách như cho vay cho cặp vợ chồng mới cưới hay cho vay đặc biệt cho trẻ sơ sinh lại dễ tiếp cận hơn với người 30 tuổi.
 
Tỷ lệ mua nhà của các nhóm tuổi khác giảm rõ rệt. Tỷ lệ người mua 40 tuổi giảm xuống đầu 20%, trong khi 50 tuổi giảm xuống dưới 10%. Tỷ lệ người mua 20 tuổi cũng giảm nhẹ. Điều này được cho là do các quy định về sở hữu nhiều nhà và điều kiện vay vốn đã hạn chế khả năng mua thêm của các nhóm tuổi trung niên.
 
Xu hướng này tiếp tục trong năm nay. Tháng 1, tỷ lệ mua nhà lần đầu tại Seoul vượt 40%, trong đó người 30 tuổi chiếm hơn một nửa. Điều này cho thấy tâm lý mua nhà của người 30 tuổi hình thành từ nửa cuối năm ngoái vẫn tiếp tục.
 
Một chuyên gia trong ngành bất động sản nhận định: “Kỳ vọng giá nhà tăng và các khoản vay chính sách đã giúp người 30 tuổi trở thành trung tâm của thị trường. Tuy nhiên, cần theo dõi xem xu hướng này có tiếp tục không khi điều kiện vay vốn thay đổi.”